Ипотека и эскроу: новый подход к строительству загородных домов

Накопления и надежда на добросовестность подрядчиков – это не самый надежный способ строительства загородного дома. Все больше россиян выбирают комбинацию «ипотека + подрядчик». Сбербанк сообщает, что за первые десять месяцев 2025 года выдал почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Рекордный рост наблюдается в третьем квартале, когда ипотека на загородное строительство увеличилась в три раза по сравнению с первым кварталом. С введением закона 186-ФЗ, который требует использовать эскроу-счета, финансирование стало более безопасным. Теперь деньги застройщиков контролирует банк, который передает средства подрядчику только после регистрации права собственности на объект. Это позволяет избежать случаев мошенничества со стороны недобросовестных компаний. Кроме того, 186-ФЗ минимизирует риск выбора ненадежных подрядчиков, так как заказчики должны выбирать из аккредитованных в банках компаний. Также новые условия способствуют повышению качества строительства, так как подрядчики не могут позволить себе отклоняться от стандартов, зная, что средства поступят только при выполнении всех требований. В результате, ожидается рост числа ипотечных кредитов на ИЖС до 30 тысяч к концу 2025 года.