С 1 июля 2025 года обязательным для всех объектов госзаказа и долевого строительства становится применение технологий информационного моделирования (ТИМ), а исполнительную документацию на гособъектах запрещено вести в иностранном ПО. С сентября для новостроек в городах-миллионниках вводится требование к классу энергоэффективности не ниже B. Дополняют пакет расширение ЕГРЗ данными об отклонениях при строительстве, обязательная независимая оценка квалификации (НОК) для прорабов и начальников участков с августа, а также сокращение сроков выдачи техусловий на 30%.
ТИМ и импортозамещение в исполнительной документации
Перевод проектирования и исполнительной документации на отечественные BIM-решения касается не только застройщиков, но и подрядчиков, ведущих исполнительную документацию (ИД) в электронном виде. Для объектов долевого строительства это означает, что проектная документация, размещаемая в ЕИСЖС, должна формироваться в цифровой информационной модели, а не только в виде PDF-чертежей.
Запрет на иностранное ПО для ИД на гособъектах — по сути завершение перехода, который начался ещё в 2022–2023 годах отдельными отраслевыми приказами Минстроя.
На практике для генподрядчиков это означает пересмотр внутренних регламентов документооборота и обучение персонала работе в отечественных TIM-системах — переходный период обычно уходит на адаптацию сметчиков и ГИПов.
Энергоэффективность, ЕГРЗ и квалификация кадров
Класс энергоэффективности B становится минимальным порогом для ввода жилых домов в эксплуатацию в городах-миллионниках — застройщикам придётся закладывать соответствующие инженерные решения (утеплённые фасады, рекуператоры, автоматику ИТП) ещё на стадии проектирования, поскольку изменить класс постфактум почти невозможно.
Расширение Единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ) данными о фактических отклонениях при строительстве повышает прозрачность для контролирующих органов и дольщиков: теперь в реестре будет видно не только проектные параметры, но и реальные расхождения, выявленные при экспертном сопровождении.
С августа прорабы и начальники участков обязаны подтверждать квалификацию через НОК — без действующего свидетельства допуск к руководству работами на объекте формально невозможен, что скажется на кадровом рынке линейных ИТР.
| Изменение | Дата вступления | Кого касается |
|---|---|---|
| Обязательное применение ТИМ | 1 июля 2025 | Объекты госзаказа и долевого строительства |
| Запрет иностранного ПО для ИД | 1 июля 2025 | Гособъекты |
| Класс энергоэффективности не ниже B | сентябрь 2025 | Новостройки в городах-миллионниках |
| Расширение ЕГРЗ (данные об отклонениях) | 2 полугодие 2025 (ориентир) | Застройщики, экспертные организации |
| Обязательная НОК | август 2025 | Прорабы, начальники участков |
| Срок выдачи техусловий | сокращение на 30% | Ресурсоснабжающие организации, застройщики |
Сокращение сроков выдачи технических условий на подключение к сетям на 30% — изменение, которое напрямую ускоряет предпроектную стадию: меньше простоя между получением ГПЗУ и стартом рабочего проектирования. Подробный разбор всех нововведений с привязкой к нормативным актам приведён в материале https://www.a-sstroy.ru/article/558-izmeneniya-v-stroitelnoy-otrasli-vo-vtorom-polugodii-2025-goda.
Частые вопросы
Обязательно ли применять ТИМ для частных объектов без госучастия?
Нет, требование с 1 июля 2025 распространяется на объекты госзаказа и долевого строительства; для чисто коммерческих объектов без привлечения средств дольщиков обязанность прямо не установлена.
Что будет, если прораб не пройдёт НОК до августа 2025?
Формально такой специалист не сможет занимать должность, требующую подтверждённой квалификации, — работодателю придётся либо отстранить его от руководства участком, либо организовать прохождение оценки.
Как класс энергоэффективности B повлияет на цену квартир?
Дополнительные инженерные решения обычно увеличивают себестоимость строительства, но точных цифр удорожания в открытых данных на момент вступления требования нет — тут стоит ориентироваться на разъяснения застройщиков в конкретном регионе.
Где смотреть данные об отклонениях при строительстве из ЕГРЗ?
Реестр ведётся в электронном виде и доступен через профильные государственные информационные системы строительной экспертизы; расширенные данные об отклонениях появляются по мере актуализации реестра во втором полугодии 2025.
На сколько дней сократятся сроки выдачи техусловий?
Точные сроки в сутках зависят от вида сетей и региона, но сокращение заявлено в размере 30% от прежней продолжительности процедуры.