Судебный спор о сроках ответственности застройщика

Три судебные инстанции отклонили иск, считая, что к требованиям к продавцу дома применяется двухлетний срок. Однако истец утверждает, что должен действовать пятилетний срок, так как покупатель имеет статус потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступавший в роли застройщика, заключил контракт с «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома. После завершения работ он продал дом Альбине Якуповой согласно договору купли-продажи. Позже в здании были обнаружены серьезные дефекты, и Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и подрядчику о возмещении убытков и расходов на устранение недостатков (дело № А65-17459/2021). Суды трех инстанций отклонили иск, посчитав, что гарантийный срок в два года истек. «Эквилибриум» не согласился с решением и направил жалобу в Верховный суд, утверждая, что дом был куплен для личного использования, поэтому применяется закон «О защите прав потребителей», который устанавливает пятилетний срок для недостатков в недвижимости. Судья Наталья Чучунова передала дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.